Um imóvel dificilmente se desvaloriza e, além do valor de compra após a quitação, tem reajustes anuais em contratos de aluguel com atualizações e correções baseadas no IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) e IPCA (Índice de Preços do Consumidor Amplo). Esse cenário indica o quão vantajoso pode ser comprar um imóvel por meio do consórcio e transformar essa aquisição em renda extra. 

Quem não gostaria de um investimento rentável e prático de ser feito? O consórcio de imóveis com foco no aluguel pode ser uma boa oportunidade. Além de ser vitalício, o investimento imobiliário é mais simples de ser administrado em relação à aposentadoria privada ou pública e à renda fixa, por exemplo, principalmente se for feito por meio de um consórcio. Para investir nesse segmento, o ideal é conhecer o mercado, entender de que maneira funcionam os índices de correção e, principalmente, como escolher os melhores imóveis, observando detalhes como localização e movimento na vizinhança.  

Claudir Santos, Diretor Master licenciado da Ademicon e especialista em consórcios, explica que nem todo imóvel é bom para locação, porém, com algumas estratégias é possível transformar o aluguel em rendimento.

Mas de que maneira entender qual é a melhor forma para ter renda com imóveis? Leia este texto até o final para saber!  

Consórcio de Imóveis: dinheiro protegido, renda vitalícia e hereditária

O principal motivo para um consórcio de imóveis ser vantajoso é que ele se torna um patrimônio em uma receita passiva recorrente. Mas o que isso quer dizer? Significa que, após quitar o imóvel, se torna um bem e pode ser passado de geração para geração. Ao alugar, o proprietário passa a receber mensalmente um valor fixo.  

Outra propriedade interessante do investimento no consórcio de imóveis é que, ao contrário de outras modalidades das quais é possível retirar o dinheiro de forma antecipada, no consórcio isso é não é possível, protegendo o investimento de contratempos e desejos momentâneos de compras, por exemplo. O consórcio é um investimento de médio a longo prazo em que o valor investido será atualizado de acordo com os índices que o regem.  

Consórcio de casa: proprietário só paga até ser  contemplado

Um dos grandes atrativos do imóvel como forma de investimento, segundo Claudir, é que o proprietário só paga pelo consórcio até ser contemplado. Funciona da seguinte forma: digamos que alguém compra um imóvel de R$ 300 mil (trezentos mil reais) e paga as parcelas do consórcio até quitar R$ 100 mil (cem mil reais) e é contemplado. A partir deste momento, o consorciado pode colocar o imóvel para locação. O valor pago pelo inquilino pode ser revertido nas parcelas do consórcio. E, mesmo após a quitação da cota, o imóvel continua a render sempre que estiver alugado.  

Consórcio imobiliário: todo imóvel é bom para locação?

Se você chegou até aqui, sabe que o consórcio é uma das formas mais simples para investir em um imóvel e que o proprietário só paga as parcelas até ser contemplado. Mas todo imóvel é bom para fazer renda com aluguel? A resposta é não! E o especialista Claudir Santos dá dicas exclusivas. Confira! 

Um imóvel adequado é aquele que tem demanda. Ele não pode ser comprado só por ser barato, mas sim por ser um bom ponto. Se não é alugado, não é rentável e gera custo.  

Para encontrar um bom ponto comercial, Claudir indica escolher imóveis onde tenha fluxo de pessoas a pé ou estacionamento. Além disso, que esteja localizado em avenidas de grande movimento, aquelas que ligam o centro ao bairro, por onde as pessoas vão passar a caminho de casa, voltando do trabalho. O grande ponto de atenção neste caso é observar o comportamento das pessoas e aproveitar o momento em que elas estão procurando por itens de consumo e têm tempo para comprar, o que não acontece na ida ao trabalho, por exemplo.  

Imóveis residenciais: aposte nos aplicativos

Com imóveis residenciais, a estratégia é outra. A primeira dica é: quanto menor o imóvel residencial mais atrativo ele é! Isso porque opções muito grandes podem ter pouca demanda por serem bastante personalizados, correndo o risco de ficarem vagos. Em um imóvel menor e, por consequência, mais barato, o rendimento é maior. 

O cenário fica ainda mais interessante quando o período de locação é curto. Quanto mais curto mais rentável. Aplicativos que alugam por temporada, semanas e dias são os ideais, porque não têm risco de inadimplência e depredação do bem, além de serem especialistas nesses tipos de contratos. Os arredores de hospitais, universidades, centros de convenções ou pontos que tenham bastante fluxo de pessoas também são bons para investir.

Claudir defende que não é ideal colocar todo capital em um só negócio, além de reafirmar que o investimento imobiliário é sólido. Observando o contexto nacional nos últimos quatro anos, ele comenta como muita gente perdeu dinheiro em ações e renda fixa, mas não com imóveis. “Dificilmente você vai encontrar uma pessoa que comprou um terreno dez anos atrás e esse terreno valha menos hoje”.

O especialista ainda complementou que é muito mais fácil errar no mercado de risco do que no imobiliário. O tempo corrige o investimento imobiliário. Para finalizar, Claudir aconselha: “Imóvel para locação é um bom negócio? Sim, mas precisa saber o que comprar”.

Com essas dicas, ficou muito mais fácil investir em um imóvel para locação, não é mesmo? Faça uma simulação de consórcio em nosso site e torne-se um investidor de forma simples!