Fazer um consórcio de imóveis pode ser uma alternativa interessante para realizar um projeto imobiliário, realizar o sonho da casa própria ou planejar o futuro com a aposentadoria imobiliária, como já mostramos aqui. Isso sem juros nem entrada!  

Mas você já conhece como funciona o consórcio de imóveis e quais são as suas etapas? Neste artigo, vamos explicar todas as fases de um consórcio imobiliário e como elas acontecem. Continue a leitura e saiba tudo sobre o assunto! 

Quais são as etapas do consórcio de imóveis? 

Na hora de fazer um consórcio imobiliário, é fundamental entender todo o processo que envolve esse modelo de aquisição. Assim, terá muito mais segurança por já saber o que esperar de cada fase. Pensando nisso, separamos as etapas do consórcio de imóveis para que possa se preparar. Confira! 

1. Adesão ao grupo 

Tudo começa com a adesão ao grupo de interesse. Para isso, é preciso pesquisar uma administradora confiável e, depois, escolher o grupo que tenha as características que se espera — seja para comprar uma sala comercial, reformar um imóvel residencial ou realizar outros projetos. 

Ainda é necessário conferir o valor da carta de crédito e a duração do grupo. Isso vai afetar o valor das parcelas que deverão ser pagas, então, é importante se informar sobre todos os detalhes. Antes de definir a quantia desejada, deve-se pensar no tipo de imóvel que se quer adquirir. 

Assim que decidir, basta entrar em contato com a administradora e manifestar o interesse, apresentando todas as informações solicitadas. Na Ademicon, uma equipe especializada está pronta para tirar dúvidas e dar as orientações necessárias para todo o processo. 

2. Pagamento das parcelas 

Assim que a participação no grupo estiver confirmada, é preciso dar início ao pagamento das parcelas. O preço de cada prestação depende do valor da carta de crédito, do prazo e da taxa de administração, porém, não há cobrança da taxa de juros. 

Além disso, diferentemente do financiamento, não é necessário dar nenhum tipo de entrada. É importante prestar atenção na data de vencimento das parcelas, pois ficar inadimplente pode impedir a participação na assembleia mensal e a possibilidade de contemplação, 

3. Assembleias 

Entre as etapas do consórcio de imóveis, está a participação na Assembleia Geral Ordinária (AGO), que é obrigatória e tem periodicidade mensal. Ela consiste na definição das contemplações dos consorciados e, em alguns casos, acontece a partir de encontros físicos ou virtuais. Na Ademicon, os sorteios são condicionados aos resultados da extração da Loteria Federal. 

Além disso, é nesse momento em que você pode oferecer um lance para tentar antecipar a sua contemplação. Não menos importante, o consórcio também conta com assembleias de inauguração, que são o primeiro encontro feito na constituição de um grupo novo, e também com assembleias extraordinárias, que são reuniões convocadas para resolver questões eventuais que podem impactar o grupo 

4. Contemplação 

O momento da contemplação é um dos mais esperados para quem tem uma cota de consórcio. Ela pode acontecer por meio de sorteio ou lance vencedor dado em uma assembleia mensal. A partir desse momento, o crédito ficará disponível para que o consorciado possa seguir com o seu plano, como a compra de um imóvel. 

Antes que o valor possa ser usado, entretanto, é preciso realizar o pagamento do lance (caso aplicável) e apresentar toda a documentação exigida. Assim que a administradora avaliar e aprovar todas as informações, será possível utilizar o crédito. 

5. Aquisição do bem 

A próxima etapa do consórcio de imóveis envolve a realização do projeto imobiliário. É nesse momento em que o contemplado poderá utilizar o dinheiro para fazer a compra de um imóvel residencial ou comercial, de um terreno ou mesmo para reformar ou construir um local. 

Será de responsabilidade do consorciado contemplado fazer a negociação dos valores e das condições com o fornecedor. Depois, deverá apontar o bem de interesse para a administradora, que fará o pagamento à vista diretamente ao vendedor do imóvel, no caso de compra. Já em situações de reforma ou construção, o crédito será liberado após a apresentação de alguns documentos, como o cronograma de obra ou o projeto do arquiteto. Por conta do pagamento ser à vista, o poder de compra será elevado e é muito provável que o consorciado consiga negociar ótimos descontos. 

Assim que esse processo for concluído, já será possível usar o imóvel ou dar início às obras. O bem ficará em nome da administradora, no que é conhecido como alienação fiduciária, até que o valor restante seja quitado. 

É importante: lembrar que é obrigatório continuar o pagamento das parcelas até o final, mesmo após já ter sido contemplado. É isso que garante a contemplação para todos do grupo. 

Quais são as exigências para fazer o consórcio? 

No momento da contratação de uma cota de consórcio, não será preciso passar por longas etapas burocráticas, ao contrário do que acontece no financiamento, por exemplo. Basta apresentar os documentos de identificação, como RG e CPF, e apontar o grupo que deseja participar. Dependendo da instituição financeira, será necessário levar outros documentos 

Depois que a contemplação ocorre, há outras exigências. É normal que a administradora precise fazer uma análise de crédito para que ocorra a alienação fiduciária. Então, costuma ser necessário apresentar comprovantes de renda e residência, por exemplo, além de outros documentos exigidos para o processo escolhido. 

Como a documentação obrigatória varia para cada grupo e empresa, o melhor é buscar essas informações diretamente com a administradora responsável. Na Ademicon, a nossa equipe está pronta para explicar e passar as informações completas para todo o processo. 

O que ocorre ao final de todas as etapas? 

Assim que todas as fases são concluídas, ocorre o encerramento do grupo. Esse é o momento referente ao prazo final do consórcio e é caracterizado pelo fato de todos os integrantes terem sido contemplados e terem quitado os valores restantes. 

Nessa fase, também há a garantia de encerramento da alienação fiduciária. Os bens são transferidos para o nome de todos os consorciados que tiverem quitado as respectivas parcelas. 

Para que todo o processo ocorra da melhor maneira, em cada uma dessas fases, é preciso contar com uma boa administradora. 

A Ademicon é especialista em consórcios e oferece qualidade e segurança, além de disponibilizar créditos de diversos valores e para várias finalidades. Por suas características, é uma ótima escolha para quem busca as vantagens dessa modalidade e deseja aproveitar as oportunidades do mercado imobiliário! 

Conhecendo as etapas do consórcio de imóveis, você consegue se preparar melhor para explorar essa opção. Ao final, terá concretizado o seu plano de uma maneira mais econômica e menos burocrática.