Comprar uma casa, decorar do seu jeitinho, talvez até uma horta no jardim! Quem nunca se imaginou construindo um lar para chamar de seu? Afinal, sair  do aluguel e conquistar  um investimento próprio, é gratificante. E são muitos os brasileiros procurando entender como comprar uma casa, já que segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), 93% da população deseja conquistar o seu próprio imóvel.

Além disso, muitas vezes, a casa própria vem acompanhada da realização de mais objetivos, como casar, aumentar a família, a chegada de um pet que precisa de espaço para correr e brincar ou até passar a sentar no quintal e tomar um cafezinho no sol.

E é por estar ligado a anseios tão importantes, que o planejamento da compra precisa ser realizado com tranquilidade e calma, já que é o momento de definir o que a casa precisa ter para atender os seus planos pessoais e profissionais. Neste momento, vale considerar desde a localização até a estrutura do imóvel.

Para te ajudar a avaliar sem esquecer de nada, preparamos este conteúdo com um passo a passo de como se preparar para a compra, incluindo dados sobre o mercado, como definir objetivos, como juntar dinheiro para comprar uma casa e muito mais! Acompanhe a leitura!

O que eu preciso saber sobre como comprar uma casa?

Se você quer sair do aluguel, com certeza já vem se organizando há algum tempo. Comprar uma casa raramente será um processo rápido, pois envolve análise de orçamento, definir o que o imóvel precisa ter, escolher a localização conforme o seu dia a dia e até encontrar um corretor com quem você se sente à vontade.

E por último, mas não menos importante, você precisa avaliar como está o mercado imobiliário no momento, assim como quais são as projeções. Afinal, você pode estar se programando para comprar uma casa daqui a 2 ou 3 anos, e as condições costumam mudar.

Com tudo isso definido, começam as visitas às casas e a busca pelas opções para pagamento. O importante é ter tudo na ponta do lápis para evitar surpresas desagradáveis. Então, dá uma olhada no passo a passo que preparamos para você; vai facilitar sua negociação e garantir uma experiência positiva na hora de decidir como comprar sua casa nova!

Por que se planejar para comprar uma casa?

Você está realizando um dos maiores investimentos da sua vida e não quer que o caminho até lá te dê muitas dores de cabeça, certo? As maiores dúvidas sempre são no âmbito financeiro: como juntar dinheiro para comprar uma casa? Tem como comprar uma casa sem entrada? E essas são perguntas que apenas o planejamento poderá te responder.

Isso porque, planejar as etapas de como comprar uma casa envolve pesquisa e olhar para as suas finanças. Dessa forma, você entenderá qual valor consegue investir, quais são as opções de quitação e como evitar atrasos no pagamento ou outras dificuldades. Lembre-se: é provável que você ainda esteja pagando o aluguel, quando começar a comprar seu imóvel e as parcelas precisam ser equilibradas.

Então, comece organizando seu orçamento para visualizar quanto consegue pagar mensalmente, sempre deixando um espaço para emergências; A partir daí, desenhe os prazos que ficam confortáveis para você e inclua o quanto quer poupar por mês, para chegar ao seu objetivo.

Criar uma planilha de despesas é uma boa ideia para entender e controlar melhor os gastos mensais. Inclua nela todos os custos do dia a dia: água, energia elétrica, internet, lazer, plano de saúde, academia, alimentação e farmácia. Então, analise os números com atenção para descobrir onde dá para economizar.

O que deve fazer parte desse planejamento?

Nós já falamos sobre a importância de planejar como comprar uma casa, e como isso te ajuda a equilibrar o seu orçamento. Mas também é essencial definir em quantos anos você deseja quitar a casa e, ao mesmo tempo, lembrar de reservar um valor para cobrir a documentação, a mudança e os móveis, pois tudo isso faz parte do processo de conquistar um novo lar.

Agora está na hora de irmos além do financeiro e entender o que mais deve ser levado em conta no planejamento.

Vida profissional

Embora seja bastante clichê falar que a vida é uma caixinha de surpresas, a verdade é que imprevistos podem acontecer! Então, mapear as possíveis futuras mudanças em todas as áreas da sua vida, é fundamental para evitar dor de cabeça.

Aqui vão algumas dicas: entenda se você tem estabilidade no emprego, se pretende ou não mudar de posição ou empresa, quais as expectativas para o seu salário durante os meses ou anos seguintes, e se há outras maneiras de aumentar a renda com fontes secundárias, como freelancer, por exemplo. Isso pode ajudar a pagar algumas parcelas adiantadas.

Avalie necessidades

Se for possível, reserve uma quantia para ter tranquilidade em caso de imprevistos e garantir recursos para situações de urgência. Comprar o primeiro imóvel é uma decisão super importante, já que você vai viver nele por um bom tempo e pode, também, transformar em renda ao alugar para outras pessoas.

Por isso, não tenha pressa e avalie com calma todos os possíveis caminhos que essa conquista pode te proporcionar.

Casa nova ou usada

Ao pensar em como comprar uma casa, uma das primeiras decisões a tomar é escolher entre uma opção usada ou nova. Vale a pena avaliar as condições de cada uma, já que imóveis usados são ótimos para quem não quer ou não pode esperar muito tempo para se mudar e, enquanto as casas novas costumam ser mais modernas.

Pagamento de condomínio

Se a sua escolha for um apartamento ou uma casa em condomínio, é bom ficar atento à cobrança da taxa de condomínio todo mês. Esse valor deve ser considerado antes de tomar a decisão, pois é mais um pagamento a ser realizado, além da parcela do imóvel.

Tem prédios mais antigos que cobram taxas menores, enquanto os mais novos costumam ter valores mais altos por oferecerem uma infraestrutura melhor e mais moderna. Por isso, vale a pena comparar as opções e ver qual se encaixa melhor no seu planejamento.

Estilo do morador

Os imóveis têm configurações diferentes para se encaixar no perfil de seus moradores. Alguns são menores, com cômodos integrados e planejados para otimizar os espaços, enquanto outros têm cômodos maiores e separados, então, na hora de comprar uma casa, é interessante conferir se as estruturas se adaptam ao seu estilo e à vida que você deseja ter na casa. 

Assim, você consegue garantir que o lar escolhido atenda aos seus gostos. Pense em como você se vê morando ali e se os espaços combinam realmente com o que você busca para o seu dia a dia.

Segurança do local

Você prefere lugares mais calmos ou que tenham a agitação da cidade? Nas duas opções, é fundamental conferir a segurança da região onde o imóvel está localizado. Então observe se há tecnologias de segurança por perto, como alarmes, câmeras, serviços de vigilância e portaria. Em alguns bairros, ainda existem programas de vizinhança segura, em que os próprios vizinhos ajudam a cuidar das casas um dos outros.

O importante é que você se sinta confortável e protegido no novo lar. Por isso, não deixe de avaliar a segurança do local antes mesmo de decidir pela compra.

Trânsito de veículos

Fique de olho no trânsito da área para entender se ela é barulhenta à noite. Além disso, conversar com os vizinhos pode te dar uma boa ideia sobre a movimentação e os caminhos que você vai usar no dia a dia. Dê uma olhada nas ruas próximas, veja se elas ficam muito movimentadas durante o dia, pois tudo isso conta na hora de entender a qualidade de vida.

Tente escolher imóveis que ficam perto do seu trabalho e que oferecem fácil acesso a lugares que você costuma frequentar, como farmácias e supermercados, assim você perde menos tempo com deslocamentos e ainda economiza combustível. Lembre-se de que a localização é tão importante quanto a aparência, pois o lugar pode impactar na sua rotina.

Valorização da propriedade

Confira se tem paradas de ônibus por perto e como funciona o transporte público na região, ou se o metrô é fácil de acessar. Combinado com todos os cuidados que trouxemos acima, você consegue descobrir se a casa que você escolher vai se valorizar bem nos próximos anos, especialmente se a ideia for vendê-la mais adiante.

Como comprar uma casa: o passo a passo da escolha

Agora que você já sabe tudo que precisa fazer parte do planejamento, é importante descobrir o quanto vai custar. Caso já tenha em mente onde deseja se mudar, ótimo! Se só possui uma ideia de localização, conte com a ajuda do Índice Fipezap, que oferece uma comparação de preços de imóveis em mais de 50 cidades do Brasil.

Lembre-se também dos custos extras, como a escritura e a vistoria, que nem sempre são considerados no início. Além disso, as despesas com IPTU, condomínio, reforma e mobília também devem ser levadas em conta. Com todas essas informações, você terá uma ideia mais precisa do valor total e do tempo necessário para conquistar a casa própria.

Duas modalidades de compra comuns para o mercado imobiliário são consórcio e financiamento.

Consórcio vs Financiamento

Quem nunca se perguntou como comprar uma casa sem dinheiro? Embora não seja totalmente possível, existem opções que facilitam. Financiamento e consórcio são duas opções comuns para quem deseja comprar um imóvel, por isso, vamos explicar de forma breve as principais diferenças entre as duas modalidades!

Com o financiamento, a instituição financeira paga o valor total do imóvel e o comprador paga de volta em parcelas mensais com juros. Essa opção permite a compra imediata do bem, com contratos de até 35 anos, mas exige uma entrada (em torno de 20% do valor do imóvel) e análise de crédito.

Já o consórcio é uma alternativa com menos custos, sem juros e apenas com taxas administrativas. O valor do crédito é atualizado conforme o INPC e o comprador não precisa de entrada, apenas de um planejamento financeiro para pagar as parcelas mensais até ser contemplado.

Por isso, as principais diferenças entre uma modalidade e outra são:

Como comprar uma casa sem entrada?

O Consórcio Imobiliário da Ademicon é uma solução completa para comprar a sua casa, já que ele permite que você adquira seu imóvel de forma programada. Ao invés de se preocupar com os juros altos do financiamento ou ter que dar uma entrada, você pode pagar sua cota todo mês. Essa opção é super vantajosa, pois todos no grupo se ajudam para conquistar a casa própria, cumprindo algumas etapas.

Estar com as parcelas em dia é essencial para participar das assembleias e ter chance de ser sorteado. Se você for contemplado, recebe a carta de crédito e pode comprar seu imóvel, continuando a pagar as prestações normalmente. Assim, é possível até se mudar para o seu novo lar antes de quitar tudo!

E tem mais: se você tiver uma graninha guardada, pode oferecer lances para tentar antecipar a sua carta de crédito e conseguir o imóvel mais rápido. 

Com a busca por imóveis crescendo cada vez mais, é hora de ficar ligado nas opções de compra que podem facilitar esse momento tão importante da sua vida. O consórcio é uma forma descomplicada e vantajosa de como comprar uma casa, e pode ser a solução que você estava procurando!

Como escolher o consórcio ideal?

Para escolher o consórcio ideal, é importante fazer uma avaliação das suas condições financeiras e das opções de grupos disponíveis. Então analise os créditos oferecidos, os prazos de pagamento, o valor das parcelas, a taxa administrativa e o custo do seguro prestamista. Tudo isso vai te ajudar a tomar a melhor decisão.

Além disso, é essencial escolher uma administradora de consórcios que tenha boa reputação e seja especialista no assunto. A Ademicon, por exemplo, é a maior administradora independente de consórcios do Brasil e foi pioneira nesse segmento, com consultores especializados prontos para te ajudar em cada passo, você terá toda ajuda necessária para fazer a escolha com confiança.

Simule um consórcio imobiliário

Gostou do passo a passo fornecido aqui para você se planejar para comprar uma casa? A Ademicon pode te ajudar a conquistar a casa própria e aumentar o seu patrimônio. Simule um consórcio imobiliário e encontre o plano ideal para você conquistar os seus objetivos. 

A Lauren e o Marlei apostaram no consórcio da Ademicon e conquistaram a casa que sempre desejaram. Veja a história do casal no vídeo a seguir:

Quer enviar essas dicas para os amigos e familiares? Então, compartilhe este conteúdo nas redes sociais! 

_________________________________________

Referências

Casa própria é desejo de 93% dos brasileiros, aponta pesquisa Datafolha — Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC)