Quem nunca olhou e pensou “e se eu pintasse essa parede?”, ou “será que dá pra aumentar esse espaço?”. Em algum momento todo mundo sente vontade de fazer uma reforma de casa, seja para abrir espaço para novas necessidades, investir em ambientes de lazer ou apenas dar mais cor aos cômodos. 

Junto com esse desejo, também vem a necessidade de encontrar orçamentos que cabem no bolso, e ter aquele dinheiro separado para as contas que vão surgir no processo. Por isso, vamos te explicar todos os principais pontos para reformas de casas, incluindo como usar o consórcio de imóveis para pagar menos na obra. Vamos lá? 

Qual o primeiro passo para reformar uma casa?

O primeiro passo para ter uma casa reformada é a definição dos seus objetivos, a criação de um planejamento de obra bem detalhado e a escolha dos profissionais de confiança. Também é importante criar um cronograma da reforma e colocar o orçamento no papel para que tanto você, quanto os fornecedores, entendam quais são os prazos e o quanto é possível investir em cada etapa.

O objetivo da reforma é o ponto mais importante, porque vai dizer o que é que tem que ser feito e com qual urgência. A dica é listar por ordem de prioridade, separando o que é manutenção do que é estético. Por exemplo: “corrigir infiltrações e problemas elétricos” pode vir antes de trocar o revestimento ou pintar a parede.

Essa divisão ajuda a priorizar o orçamento e define se a reforma da casa será leve, intermediária ou pesada. Uma reforma leve costuma envolver acabamentos, enquanto a intermediária já inclui ajustes em elétrica e hidráulica, e a pesada pode mexer com a estrutura física da casa, como derrubar ou construir paredes.

Com essa definição em mãos, trabalhe em medidas e fotos. Eles vão te ajudar na hora de cotar os orçamentos com os fornecedores. E o mais importante: tenha um teto de gastos, com uma reserva de emergência de 10% a 15% para os imprevistos.

No final, tudo começa com a organização. A combinação de um bom cronograma e planejamento financeiro vão ajudar a conduzir a reforma de forma segura e tranquila.

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Preciso de algum documento para fazer uma reforma em casa?

Dependendo do tipo da reforma de casa, sim, você precisará de alguns documentos. Para reformas que envolvem alterações na estrutura, mudam a área construída ou até mesmo afetam sistemas de prédio, por exemplo, como hidráulica e elétrica, pode ser necessário o alvará de reforma da prefeitura da sua cidade.

Outro documento que pode ser exigido dependendo do projeto é a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), que são emitidos por arquitetos ou engenheiros devidamente habilitados.

Ainda pode ser necessário:

•Planta da reforma detalhando as alterações que serão realizadas;

•Comunicado oficial para o síndico do condomínio, se estiver reformando um apartamento;

•Documentos do imóvel como IPTU, escritura ou o contrato de compra e venda.

Por isso, antes de começar qualquer reforma na sua casa, consulte quais são as exigências da prefeitura do município. Dessa forma, você evita dificuldades legais no andamento da obra.

Como escolher os fornecedores da obra?

Na hora de escolher os fornecedores que vão reformar a casa, leve em consideração fatores como preço, qualidade dos materiais que utilizam, a reputação dos profissionais, se cumprem os prazos e qual o prazo eles vão precisar, além das condições de pagamento. Vale a pena investir tempo para conversar com ex-clientes, buscar referências e conhecer as avaliações, afinal, eles serão os seus parceiros durante toda a obra.

Antes de fechar também confira se a empresa escolhida cumpre as normas técnicas exigidas pela prefeitura e se os materiais que eles oferecem, contam com as certificações de qualidade e segurança necessários.

Contrate sempre com um escopo claro, inclusive as marcas dos materiais e os prazos de execução. Uma opção é contratar por etapas, prevendo forma de pagamento por medição, ou seja, baseado no trabalho realizado, além das responsabilidades, multas por atraso e garantias. Combine ainda como serão tratadas mudanças de projeto, porque pedidos extras são comuns durante a reforma de casa. 

O que é mais barato, construir ou reformar?

Normalmente, reformar casa costuma ser mais barato do que construir do zero, porque dá para aproveitar a estrutura que já existe, ao invés de criar uma totalmente nova. Isso reduz custos com terreno, fundação, etc. Mas o gasto total e final vai depender do tipo e tamanho da reforma, porque se envolver mudanças estruturais, o valor pode se aproximar ou até ser maior do que construções novas. 

Para entender melhor, siga a leitura:

Qual o valor de uma reforma de casa?

O preço das reformas de casas variam bastante. Em média, você vai desembolsar entre R$ 1.000,00 e R$ 3.000,00 por metro quadrado. Ou seja, se reformar uma casa de 150 metros quadrados, pode gastar entre R$ 150.000,00 a R$ 450.000,00. Mas lembre-se que esse valor depende dos materiais, complexidade do projeto, fornecedores e mão de obra, podendo ser menor ou maior no final.

Descobrir quanto custa reformar casa pode inicialmente assustar, mas essas são estimativas para reformas maiores. Para quem só quer pintar uma parede, por exemplo, o custo pode variar entre R$ 20,00 e R$ 70,00 o metro quadrado, considerando quem vai fazer o serviço e os materiais necessários.

Como posso começar a reformar minha casa com pouco dinheiro?

Não tem segredo e você até já sabe: para começar a reforma de casa com pouco dinheiro, planeje com tempo e atenção, defina o valor máximo que pode investir, faça uma boa pesquisa de preços; buscar materiais em promoção sem abrir mão da qualidade onde não dá para economizar, como fiação, disjuntores, impermeabilizantes e tubulações, também ajuda. 

Pequenas mudanças geram alto impacto com custo baixo: pintura bem feita, nova iluminação, troca de rejuntes encardidos e de ferragens e puxadores, dão cara de casa reformada mais rápido.

Por fim, na hora de pagar, analise opções como financiamento tradicional, empréstimo ou o consórcio de imóveis.

Como funciona o consórcio para reforma?

Um consórcio para reforma é um formato de compra coletiva e planejada, onde outras pessoas que também querem reformar casas se unem e mensalmente, contribuem para a formação do fundo comum. Todo mês, uma dessas pessoas é contemplada por meio de sorteios ou lances e o sorteado tem acesso a carta de crédito contemplada para pagar os fornecedores e realizar a reforma do imóvel.

Ter uma casa reformada com o consórcio é mais econômico, porque diferente de compras à prazo ou modelos como o financiamento, não existem juros ou entradas. Com o valor da carta liberado, é possível negociar o pagamento dos fornecedores à vista, liquidando totalmente a dívida de uma só vez, o que também abre possibilidades para descontos e redução de preços.

Essa é uma das opções do consórcio de imóveis e, na prática, o processo começa com a escolha de uma administradora autorizada e credenciada no Banco Central do Brasil (BACEN),  e a definição do valor da carta a ser contratada, com base no projeto da reforma. Na Ademicon, você consegue simular esse valor diretamente no site.

Depois da contratação, você paga as parcelas e pode ser contemplado desde o primeiro mês. Assim que a premiação acontece, a administradora solicita a documentação do imóvel, como alvará da obra, ART ou RRT; orçamentos, cronograma, etc, avalia e faz a aprovação. Então, os pagamentos são liberados por etapa da reforma, diretamente aos fornecedores, que devem apresentar notas fiscais e comprovação de avanço do projeto.

Desta forma, você também não precisa se preocupar em gerenciar os pagamentos. Sua única preocupação é manter as parcelas do consórcio em dia e acompanhar a obra. O restante, a administradora cuida.

Caso seja necessário cobrir alguma despesa antes da contemplação, verifique a melhor forma de fazer junto com a sua administradora. Algumas permitem reembolsar despesas feitas após a contemplação, desde que previamente aprovadas e documentadas.

Quais tipos de reforma posso fazer com o consórcio?

O consórcio para reforma de casa pode ser usado nos mais diversos tipos de projeto, desde pequenas obras até as maiores, como ampliações e construções. A carta de crédito cobre a contratação de mão de obra especializada, materiais necessários e até mesmo móveis planejados. Seja para trocar o revestimento da casa ou construir uma churrasqueira, é possível usar o consórcio de imóveis.

O que costuma ficar de fora são itens móveis ou não incorporados, como eletrodomésticos, móveis soltos e objetos decorativos. Serviços sem nota fiscal, obras em imóveis irregulares e contratações informais também são reprovados. 

Cada administradora tem um regulamento próprio e percentuais máximos para mão de obra e materiais, então, antes de assinar o contrato, peça a lista do que é aceito e quais documentos serão exigidos em cada etapa.

Pronto. Agora você já sabe tudo sobre reforma de casa e como usar o consórcio de imóveis para ter um projeto mais seguro, com menos burocracia e mais economia. Planeje a sua reforma com o consórcio Ademicon e para mais dicas como este conteúdo, siga navegando pelo blog.