Investir em um imóvel é sempre um momento de muita expectativa e empolgação, e é natural procurar formas de pagamento que possibilitem liquidar totalmente o valor da casa ou do apartamento. Conhecer mais sobre o que é INCC, vai ajudar a organizar seu plano financeiro, ter mais flexibilidade na escolha da sua próxima moradia e em como fechar a compra.

Siga a leitura para entender o que é, como ele funciona e qual é o seu cálculo. 

O que é a taxa INCC?

O INCC é a sigla para Índice Nacional de Custo da Construção. Ele é um indicador econômico que acompanha e mede a variação dos custos na construção civil, desde os materiais usados, serviços, equipamentos e a mão de obra. Como reflete as mudanças nos preços durante o período de construção, é usado para reajustar o valor dos imóveis na planta.

Por ser um indicador próprio do setor de imóveis, ele influencia diversos contratos relacionados à construção civil, incluindo o consórcio e os financiamentos imobiliários. Mas isso não significa que o valor do seu investimento irá lá nas alturas. Pelo contrário, esse é um índice que te auxilia a comprar a casa que deseja, no valor que ela vale.

O cálculo é mensal, feito pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Economia (FGV IBRE). O seu reajuste também leva aos reajustes em valores de parcelas e saldos devedores de financiamentos e consórcios, além da carta de crédito imobiliária, para garantir que você consiga comprar o imóvel no preço em que ele está sendo vendido, mesmo que o consórcio tenha sido contratado com o valor antigo da casa ou apartamento.

Para entender melhor o que é INCC do imóvel, basta lembrar que ele protege quem compra e quem constrói da inflação do setor. Essa atualização é importante porque os custos para construir um imóvel variam bastante com o tempo devido a fatores como a inflação que comentamos, escassez de materiais e mudanças econômicas que afetam diretamente o valor dos insumos. 

Sem esse reajuste, contratos fechados hoje poderiam ficar desatualizados rapidamente. O INCC ajuda a manter os valores justos e alinhados com a realidade do mercado.

Como calcular INCC?

Dependendo do período de coleta, o índice pode ter três versões diferentes:

• •INCC-M: considera os preços do dia 21 de um mês até o dia 20 do mês seguinte;
• •INCC-DI: analisa o mês inteiro, do primeiro ao último dia;
• •INCC-10: observa os valores entre os dias 11 de um mês e 10 do seguinte.

Como mencionamos, ele é calculado todo mês pela Fundação Getúlio Vargas, responsável por medir a variação nos custos de construção civil do país. Para isso, a FGV faz a pesquisa e coleta dos preços de todos os materiais, mão de obra, serviços e equipamentos em algumas capitais brasileiras, sendo Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília e, então, faz o cálculo da média. 

Para saber o quanto vai influenciar na sua parcela, de modo geral, você pega o valor que ainda vai pagar e aplica a porcentagem do índice do mês, resultando em quanto será reajustado. Vamos a um exemplo para facilitar: 

Imagine que sua parcela atual seja de R$2.000,00 e o índice divulgado no mês seja de 0,8%. Isso significa que a parcela será reajustada em 0,8%, ou seja, vai subir R$16,00. No próximo mês, você pagará R$2.016,00.

Lembrando que o valor varia mensalmente e quem deseja acompanhar, é possível verificar “qual o valor do INCC hoje?” diretamente na página de índices econômicos da instituição.

Quem deve pagar?

Ele é pago pelo comprador de um imóvel na planta, tanto em financiamento como em consórcios. O reajuste deve ser previsto em contrato, por isso, é importante conversar com a instituição financeira ou administradora de consórcio durante a negociação, para saber com antecedência, como suas mensalidades serão reajustadas pelo índice.

Como é feita a correção nos contratos?

Em contratos imobiliários, a correção com o Índice Nacional de Custo da Construção é realizada com a aplicação do indicador sobre o saldo devedor do contrato, para atualizar o valor do imóvel enquanto ele é construído. 

A correção é realizada mensal ou anualmente, dependendo do contrato. No caso dos consórcios de imóveis, é comum que o reajuste aconteça uma vez por ano, com base na variação acumulada nos últimos 12 meses, mas isso pode variar em cada administradora.

Vamos falar um pouco mais sobre a correção INCC e consórcio de imóveis relacionados. Assim, fica ainda mais fácil construir um planejamento financeiro que cubra o seu investimento e as suas despesas. Vamos lá?

Como o INCC impacta no consórcio de imóveis?

No consórcio de imóveis, o INCC orienta o reajuste das parcelas e da carta de crédito, garantindo que o valor contratado no início continue sendo suficiente para adquirir o imóvel desejado, mesmo com a alta dos preços no mercado imobiliário.

Mantendo a carta de crédito atualizada dessa forma, o consórcio oferece uma vantagem competitiva importante em relação ao financiamento tradicional. Isso porque, diferente dos financiamentos onde os juros aumentam só o valor do pagamento, no consórcio, quando a parcela sobe, o valor da sua carta de crédito, que é o saldo com o qual você vai comprar, também sobe. 

Ou seja, o que você está pagando a mais está sendo revertido diretamente para garantir que você tenha o valor necessário na hora de comprar o imóvel. Mesmo que o índice sofra variações maiores, o consorciado está protegido pelo seu contrato – o importante é manter um bom planejamento e organização financeira.

Como funciona o consórcio de imóveis?

O consórcio de imóveis é uma modalidade de compra planejada e colaborativa. Nele, um grupo de pessoas se une com o objetivo de adquirir bens de forma programada e parcelada, sem a necessidade de pagar entrada ou juros.

Mensalmente, todos contribuem com um valor para formar um fundo comum. A cada mês, um ou mais participantes são contemplados por sorteio ou lance e recebem a carta de crédito para comprar o imóvel comercial ou residencial ou até realizar reformas.

Uma das grandes vantagens é que ele não é limitado apenas a compras para morar. É possível investir em casas e apartamentos na cidade, na praia ou no campo, para alugar para turistas. Outra possibilidade é a criação de renda para a aposentadoria.

Com o valor da carta de crédito, dá para pagar o seu imóvel à vista, melhorando as condições da sua negociação com as corretoras. E, se ainda sobrar saldo da carta, você pode investir em melhorias ou reformas, terminar de quitar o consórcio ou liquidar dívidas.

Adquirir um imóvel exige atenção a detalhes, especialmente quando falamos de contratos de longo prazo. Saber o que é INCC e como ele funciona no consórcio de imóveis é parte do processo de tomar decisões mais conscientes e tranquilas.

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