Comprar terreno dá a liberdade de escolher o que, como e quando construir. É um campo aberto para sua próxima conquista, da forma como você sempre desejou – o primeiro passo é organizar como fazer a compra, por isso, saber se é possível usar o FGTS no pagamento faz parte do processo!
Este conteúdo te explica se é ou não possível, quais são as condições e como usar o consórcio de imóveis para facilitar a sua aquisição. Boa leitura!
Posso usar FGTS para comprar terreno?
Sim, o FGTS pode ser usado para comprar terreno, mas ele não paga diretamente pela aquisição, que deve estar associada ao financiamento da construção do imóvel, seja pelo programa Minha Casa, Minha Vida ou outra opção de financiamento imobiliário.
Isso significa que assim como no Fundo de Garantia para reformas, o seu FGTS não pode ser usado para a compra isolada do terreno. Ele só entra quando a compra estiver vinculada à construção da sua casa, num mesmo processo, com projeto e prazos definidos e com financiamento através de modelos tradicionais ou pelo consórcio de imóveis.
Com o modelo de compra definido, é possível usar o FGTS para compor a entrada, quitar ou amortizar o saldo devedor, além de oferecer como lance no consórcio.
Quais as regras para usar o FGTS para comprar um terreno?
Como vimos, o FGTS não pode ser usado para comprar diretamente o terreno, mas para a construção da casa com o terreno incluído no projeto. As condições para isso são:
- •Pelo menos três anos de contribuição no FGTS, mesmo que não sejam contínuos;
- •Não ser dono de outro imóvel residencial urbano concluído ou em construção, na mesma cidade ou região metropolitana;
- •Não ser titular de outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação-SFH;
- •Não ter usado o Fundo de Garantia para outra aquisição nos últimos três anos;
- •Garantir que a localização do terreno/imóvel seja em área urbana e para moradia.
Com o grande comprometimento financeiro que os financiamentos exigem, entender como comprar um terreno pode parecer uma missão difícil. Mas já que a dúvida “posso usar o FGTS para comprar terreno” te trouxe até aqui, temos uma boa notícia: com o consórcio, é possível e muito mais econômico.
Como usar o FGTS para comprar terreno, usando o consórcio de imóveis?
O Fundo de Garantia pode ser usado no consórcio de terrenos para dar lances, quitar ou amortizar parcelas. Como a legislação não permite o uso do FGTS para compra direta, você pode contratar o consórcio de imóveis e usar o Fundo no pagamento da cota.
Então, qual a diferença entre usar o FGTS em um financiamento e em um consórcio para comprar terreno? Em ambos os casos você está usando o Fundo de Garantia indiretamente. A principal e maior vantagem está na preservação do seu dinheiro e no baixo impacto no seu planejamento financeiro:
- •O consórcio não exige entrada. O saldo do fundo pode ser 100% aplicado na quitação da carta de crédito;
- •Não há incidência de juros, mas de uma taxa de administração, com valores abaixo do mercado. O total final pago é muito menor do que em um financiamento;
- •O consórcio é previsível e planejado: como as parcelas não flutuam com os juros, você não tem surpresa nas mensalidades ao decorrer dos anos;
- •O poder de compra é garantido já que sua carta é corrigida pelo Índice Nacional da Construção-INCC e você tem acesso ao valor atualizado do terreno na compra.
Quando você é contemplado, pode usar a carta de crédito para pagar à vista pelo terreno, o que também permite ter melhor margem de negociação e conseguir descontos.
No final, você não se endivida com os juros do financiamento, não compromete um dinheiro que pode ser destinado para construção da casa com entradas, paga parcelas que cabem no seu bolso e no prazo que você escolhe e compra o seu terreno com pagamento total.
Como escolher um bom consórcio?
Para escolher um bom consórcio, analise a reputação da administradora, se é auditada pelo Banco Central e associada à Associação Brasileira de Administradora de Consórcios – ABAC, como a Ademicon. É importante conhecer suas histórias de sucesso e o que os clientes dizem.
A Francelize usou o consórcio Ademicon para comprar terreno. Olha o que ela conta:
Transcrição do vídeo: “Investir em terreno com o consórcio – Histórias de Conquista”
De tarde a Luana me manda: Fran, você não acredita. Você foi contemplada!
Eu falei: o quê?
Então assim, foi muito bacana.
O consórcio assim, né… é uma coisa que a gente nunca imagina, eu nunca tinha feito um consórcio na minha vida
E hoje assim, é uma coisa que eu recomendo muito, inclusive, para as pessoas.
Às vezes a pessoa fala: eu vou comprar, vou fazer financiamento, mas tô na dúvida.
Eu falo: gente, faz um consórcio.
Eu sou Francelize Chiarotti, tenho 37 anos e fui contemplada para a compra de uma chácara.
Então, eu conheci o consórcio, na verdade, porque a Luana corretora entrou em contato na vinícola onde eu trabalhava em São José dos Pinhais, para conversar com o pessoal da vinícola sobre possibilidades e oportunidades.
E aí eu acabei recepcionando ela na vinícola e começamos um bate-papo,né?
Ela é uma pessoa super carismática e tal
No fim, ela acabou falando para mim assim: “mas Fran vamos lá em Curitiba, a gente conversa, eu te apresento todas as opções. É uma coisa muito bacana, que vale a pena”.
E eu não tinha noção nenhuma de como funcionava o consórcio, né.
Mas ela me deixou com aquela pulga atrás da orelha, aí a gente reagendou e eu fui até Curitiba,né?
Aí almoçamos juntas e ela me explicou como funcionava.
Eu achei bem interessante, né.
Na época até, eu estava pensando, a carta, na verdade para depois dar de entrada, como parte de um imóvel da família e tudo mais, para completar o valor né.
E aí eu resolvi iniciar, então, a carta né. Apostamos ali nessa carta.
E aí passou um ano mais ou menos, por algumas condições financeiras eu não consegui mais pagar a parcela né.
Então ficou em stand by ali por quase dois anos né, porque a gente vai colocando as outras prioridades.
E aí, eu pensei: poxa vida, o que eu vou fazer com essa carta? Acho que eu vou vender esse negócio aí.
Eu entrei em contato com a Lu e nesse meio tempo ela sempre falava: “vamos reativar, vamos reativar”.
E eu falei: “Lu, vamos vender, cara. Preciso vender porque acho que não vai dar certo e tal.
Dei uma desanimada, sabe?
Ela falou assim: “tem certeza? Eu vou ver para você então tá”
Daí ela verificou a possibilidade de duas pessoas interessadas, mas nunca dava certo.
Eu falei: “não, será? Não, quer saber? Eu vou reativar. Tá bom, Lu. Isso aí”
Daí ela reativou a carta, comecei a pagar as parcelas e na terceira, eu fui contemplada.”
Né, então assim. Foi num momento muito bacana, uma surpresa e foi engraçado porque foi numa sexta-feira.
E de manhã eu ainda lembro que eu falei assim: “nossa gente. Se eu for contemplada, como é que funciona?.
Por que eu sou muito perdida nessa parte, sabe?
Cada um no seu quadrado, né?
E aí eu falei: “vou mandar uma mensagem pra Lu, perguntando pra ela.
“Lu, e se eu for contemplada? Qual é o próximo passo?”
Porque eu nem tava né, atenta.
Eu pensei de manhã, gente. De tarde, a Luana me manda: “Fran, você não acredita, você foi contemplada!
Eu falei: “o que”?
Tem o áudio gente. Eu juro. Tem lá no WhatsApp
Eu falei: “Lu, eu ia te mandar mensagem hoje de manhã perguntando, o que é que tinha que fazer, né.
Então assim, foi muito bacana.
O consórcio assim, é uma coisa que a gente nunca imagina, eu nunca tinha feito um consórcio na minha vida.
E hoje é uma coisa que eu recomendo muito, inclusive, pras pessoas.
Às vezes a pessoa fala: “ah eu vou comprar, vou fazer financiamento, mas tô na dúvida.
Eu falo: “gente, faz consórcio”
Aí eu já passo o contato da Lu, sabe?
Por que assim, realmente é uma coisa que quando é pra ser, é.
E aí eu não fiquei com pressa também, né?
E quando saiu o valor, dai eu falei, “bom, então a questão de pegar o valor para finalizar o pagamento de um outro imóvel”, eu tirei da ideia
E aí como eu já moro em área rural, em Bocaiúva, porque sou agrônoma, o o campo é a minha vida, né
E aí eu falei “não, vou comprar né, a minha terra.
Aí a Lu de novo:”calma amiga, você vai ver, vai chegar a terra certinha e do jeito que você quer. Pensa do jeito que você sonha, vai aparecer”
Passou uns seis meses aí, que eu tinha ido ver algumas áreas, eu mandava para Lu,tirava foto e ela falava: “calma. Não desiste.
A Lu foi essencial, gente, assim de coração mesmo sabe.
E aí entrei numa área, pisei na área, eu falei: “é essa aqui. Esse é meu lugar!”
E aí saí de lá, falei: “Lu, achei”
Ela falou: “ então vai dar certo, vai dar certo.”
Em dois dias o dono deu retorno, aceitou proposta, e aí a carta deu certo. Entrou nas possibilidades.
Isso achei legal.
Porque não é só um foco, né.
Então, a minha carta tinha possibilidade de ser quitação de financiamento, ou terreno, ou imóvel rural,né.
Que no caso era o meu objetivo né.
Então tinha essa flexibilidade
Então acho isso muito bacana
Às vezes a pessoa muda de ideia,né, no meio do caminho, na vida.
E aí deu tudo certo.
Agora já assinamos contrato, já tá tudo tudo caminhando.
E agora tem a minha terrinha para continuar os meus sonhos aí, do mundo Agro
Também sim, é o momento da notícia da contemplação.
É até aquele momento você dá aquela travada, assim, você fala “não, vou ler de novo.
No caso escutar o áudio,né.
Porque a Lu já me mandou um áudio,né.
Foi aquele momento de êxtase assim, né.
Que você para para pensar, fala: “caramba gente. Vai acontecer.”
Então isso é maravilhoso. É uma sensação muito boa mesmo.
Às vezes o pessoal fala: “nossa, mas você fala tanto da Luana, né.”
Não conheço os outros corretores, mas assim, o atendimento dela, a forma como ela trata o cliente, porque eu já vi ela conversando com outros clientes também, né.
É de uma forma, de uma humanidade assim, sabe.
Eu acho que ela tem essa visão.
Essa coisa da empatia às vezes.
No momento que eu estava com problema financeiro, ela falou: “calma amiga”.
Aí já virou até amiga, né
A gente vira amiga, não tem problema. Ela falou: “calma, respira. A gente tá aqui, o teu consórcio tá aqui.
Então era uma coisa que eu não imaginava,né.
E realmente, o atendimento faz a diferença, porque se ela não tivesse me tratado com essa atenção de se colocar ali e falar: “não, tudo bem.”, e não ficar insistindo também.
Tem um certo limite. Isso faz a diferença.
Porque no momento que eu falei: “não, eu posso contar com ela!”
Essa sensação de: você poder contar com o consórcio, no caso a pessoa dela ali, que tava me dando essa segurança, né.
Então acho que é muito muito bacana.
Fez diferença assim.
Agora os próximos passos.
Primeiro né, organizar essa chácara, né.
Começar a construir aos pouquinhos.
Mas o consórcio hoje já entrou no meu pensamento de uma forma de investimento, né.
Então, aquela vai ser a minha área.
Mas hoje eu já separo uma parte para iniciar, provavelmente, o novo consórcio, para ir conquistando.
Por uma questão de investimento de vida mesmo, sabe?
Então está nos planos aí, novos consórcios.
A Luana vai ficar muito louca.
Olha, como eu descreveria esse momento?.
Seria de realização, né
Acho que é a realização de um sonho.
Ou também a gente poderia falar… acho que não tem palavras na verdade, sabe.
É uma sensação de gratidão. Acho que é isso.
Gratidão por ela ter insistido e gratidão.
Acho que é isso.
Era uma coisa que eu não tinha costume nenhum, assim, e foi pela maneira que ela veio falar, essa atenção e essa positividade dela tipo, “você vai conseguir”.
E aí, você vai naquela energia.
Então a gente agradece essas pessoas iluminadas que entram na nossa vida,né.
O consórcio né, ele representa na verdade, aquela questão de que tudo acontece no tempo certo.
Então no momento certo, você vai ser contemplado com certeza.
Depois de escolher a administradora, entenda as condições de contrato e qual se encaixa melhor no seu planejamento. Com isso feito, é só fechar e começar a planejar o que construir quando comprar terreno!
Obrigado por ler até aqui! Agora você já sabe como comprar um terreno e de que forma o consórcio facilita o uso do FGTS no pagamento. Comece o seu agora, fazendo uma simulação no nosso site, e nossos especialistas entrarão em contato para ajudar nos próximos passos. Leia mais conteúdos sobre consórcio e planejamento financeiro no nosso blog.
