A escolha de comprar apartamento na planta tem se tornado cada vez mais comum, especialmente entre jovens e recém-casados, já que é uma opção que oferece flexibilidade de pagamento e permite maior planejamento financeiro, o que costuma ser um atrativo para quem está começando a vida a dois ou saindo de casa pela primeira vez. 

Esse é um passo importante e muito esperado pela maioria das pessoas, por isso é importante entender o que esse tipo de investimento significa e como ele funciona antes de tomar a decisão final. Se você está procurando apartamento para comprar na planta e tem dúvidas quanto às vantagens e cuidados, esse é o conteúdo certo!

Nele, vamos explorar as vantagens, riscos e como funciona o processo de compra, além de apresentar formas inteligentes de se preparar financeiramente para essa grande conquista! Acompanhe e descubra como fazer um investimento seguro para as suas necessidades.

O que significa comprar apartamento na planta?

Comprar um apartamento na planta significa adquirir um imóvel que ainda está sendo construído ou na fase de projeto, por isso, não está pronto para morar no momento em que o contrato é feito. Para ajudar na escolha, além da planta, o comprador se baseia em maquetes e simulações do apartamento decorado em tamanho real, ou outros formatos de apresentação da construtora.

Uma das principais diferenças para quando você escolhe um apartamento pronto é que ele ainda não tem um espaço físico finalizado para visitar antes de tomar a decisão final. No entanto, uma vez que o contrato é feito, é possível acompanhar todos os passos do projeto, desde a construção até a entrega das chaves.

É um processo que envolve muito planejamento e confiança, porque é importante que você entenda bem o projeto, os detalhes apresentados e tenha um canal de comunicação aberto com a construtora para esclarecer dúvidas e alinhar expectativas. Durante esse período, é comum também que elas mantenham atualizações constantes sobre o andamento das obras.

Como funciona a compra de um apartamento na planta?

Ao comprar apartamento na planta, ele ainda está em construção ou planejamento. Então, o comprador e a construtora firmam um contrato e o valor é parcelado durante o tempo da obra. Ao final, é possível financiar o saldo restante ou quitar a dívida com recursos próprios.

O primeiro passo é escolher o apartamento junto com a construtora ou imobiliária. Depois de reunir a documentação e ter a análise de crédito e perfil aprovados, basta conferir com atenção o contrato, realizar a assinatura e fazer o pagamento da entrada. Um ponto importante, é saber que as parcelas são reajustadas anualmente conforme o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Quando a obra termina, o comprador precisa vistoriar o apartamento, para ter certeza que tudo está conforme foi combinado no contrato. Então, com o pagamento liquidado ou aprovação do financiamento, as chaves são entregues definitivamente.

Qual o valor de entrada de um apartamento na planta?

O valor de entrada pode variar, mas geralmente representa entre 10% e 30% do preço total do imóvel. A renda de quem está comprando, quanto tem disponível para a entrada e, se for financiamento, as condições oferecidas, podem influenciar nessa porcentagem.

Para exemplo, se você está comprando um apartamento de R$ 650.000,00 e a entrada for de 30%, o pagamento é de R$ 195.000,00. Algumas construtoras ainda oferecem a opção de parcelar a entrada. 

Entendemos como funciona comprar apartamento na planta, e agora vamos descobrir os benefícios e os riscos dessa modalidade. Siga a leitura! 

É vantajoso comprar um apartamento na planta?

Comprar apartamento na planta vale a pena, mas é recomendado analisar com cuidado. Sua principal vantagem é que o preço é mais acessível quando comparado aos imóveis prontos, além da possibilidade de parcelar o valor durante a construção. O principal ponto de atenção é se certificar da credibilidade da construtora e conhecer a localização do apartamento e seu potencial, antes de finalizar a transação.

Entre os benefícios, alguns que se destacam são:

• •Valorização: imóveis na planta tendem a valorizar durante a construção, especialmente em áreas em desenvolvimento, o que representa um bom retorno para investidores;
• •Personalização: o comprador pode escolher acabamentos, alterar layouts (conforme aprovação de engenheiros) e adaptar o apartamento às suas necessidades e preferências;
• •Infraestrutura moderna: empreendimentos novos geralmente contam com tecnologias atuais e equipamentos de última geração.

Qual o risco de comprar um apartamento na planta?

Comprar apartamento na planta tem riscos como possíveis atrasos na entrega, a construtora apresentar problemas financeiros e gerar custos adicionais, impactando seu orçamento ou até mesmo diferenças entre o projeto aprovado e o imóvel final entregue. 

Então, se você está na dúvida se comprar apartamento na planta vale a pena, o nosso conselho é avaliar as suas necessidades e objetivos. Para quem não precisa de um imóvel imediatamente, quer organizar as finanças com calma e ainda aproveitar a possibilidade de valorização, essa pode ser uma ótima escolha.

O segredo é alinhar seus planos com as oportunidades que a compra de um apartamento na planta oferece. Com planejamento e atenção aos detalhes, pode ser uma excelente forma de conquistar a casa própria ou investir.

Dicas para uma compra segura e bem planejada

Comprar apartamento na planta é um processo que exige pesquisa e programação. Para ter certeza de que está fazendo um bom negócio e seguro, lembre-se de:

• •Analisar o histórico da construtora, projetos anteriores e opiniões de outros clientes;
• •Entender todas as cláusulas do contrato incluindo prazos, índices de correção e multas. Se sentir necessidade, peça ajuda a um profissional, como advogados;
• •Além do valor do imóvel, considere despesas adicionais, como taxas de evolução de obra e documentação.

E por último, mas não menos importante, conheça opções que facilitam como comprar apartamento na planta, inclusive no processo de pagamento e documentação, como o consórcio de imóveis. 

Como funciona o consórcio de imóveis?

O consórcio de imóveis é como um fundo comum coletivo, em que outras pessoas que também querem comprar um imóvel fazem parte de um grupo junto com você. Mensalmente, cada um contribui com as parcelas e, por sorteio ou lance, um ou mais participantes são contemplados para usar o crédito.

Também conhecido como consórcio de apartamento, ele é interessante para quem quer comprar na planta, porque permite o pagamento à vista e livre de juros. Diferente do financiamento, o consórcio não é afetado pelos juros de mercado e conta apenas com uma taxa de administração. Ainda é possível usar o FGTS para liquidar ou amortizar as parcelas. Por isso, é mais econômico e saudável para o seu orçamento.

Uma vez contemplado, você pode usar o crédito para escolher o apartamento na planta que mais gostar e fazer a quitação total. Assim, pode conseguir até uma margem melhor de negociação.

Optar por comprar apartamento na planta é uma decisão que combina expectativa e planejamento. Com uma boa organização financeira e uma visão clara sobre seus objetivos, essa escolha pode trazer resultados muito positivos, tanto em termos de conforto quanto de retorno financeiro no futuro.

Seja para comprar, construir, reformar ou investir, o consórcio de imóveis Ademicon é uma boa opção para quem deseja dar o próximo passo de forma segura. Entenda mais sobre consórcio e saúde financeira, acompanhando o nosso blog.