Quem trabalha ou já trabalhou com carteira assinada tem direito ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) — uma reserva financeira, que a empresa deposita de forma obrigatória e mensal, em uma conta da Caixa Econômica Federal. Você tem liberdade para decidir a forma de investir o valor final, e por isso queremos te ajudar a entender como usar o FGTS para construir um futuro mais tranquilo.

Afinal, aplicar o dinheiro conquistado em anos de muito trabalho, é um momento importante. São várias as possibilidades, incluindo o consórcio imobiliário. 

Por isso, reunimos as principais informações sobre o FGTS neste conteúdo, e você vai descobrir tudo sobre como ele pode ser utilizado, e de que jeito ele e o consórcio se relacionam. Vamos lá? Boa leitura!

Como usar o FGTS?

Comece acessando o aplicativo do FGTS, para checar quais são os valores que estão liberados. Depois, é só definir uma conta da própria Caixa Econômica, ou do seu banco de preferência, para o saldo ser transferido e liberado para saque. Geralmente, o dinheiro fica disponível em até 5 dias úteis e não tem custo para enviar do aplicativo para o banco escolhido.

Se preferir, ainda pode retirar o dinheiro em uma lotérica ou agência da Caixa, apresentando seu Cartão Cidadão, documento pessoal com foto e a carteira de trabalho. Saque realizado? É hora de investir o dinheiro.

O FGTS é criado a partir do depósito de uma parte do seu salário bruto, que se acumula ao longo do tempo. Esse saldo é corrigido periodicamente e, o objetivo principal, é garantir uma poupança que possa ser acessada em momentos de necessidade.

É importante lembrar que o uso do Fundo de Garantia é regulamentado e, por isso, é limitado a situações previstas na lei, como aposentadoria, comprar uma casa, diagnóstico de doenças graves e demissão sem justa causa. Ainda existe o saque-aniversário, que permite retirar de 5 a 50% do saldo anualmente, no mês do seu nascimento.

Mas dentre todas as opções, uma das mais populares na hora de escolher como usar o FGTS, é o investimento em imóveis. Isso porque é possível direcionar para comprar, construir, pagar parte das prestações, amortizar, ou então, quitar 100% dos valores restantes, caso a sua compra já esteja em andamento. E é aí, que o consórcio imobiliário te ajuda!

Como funciona o FGTS no consórcio?

O saldo do seu Fundo de Garantia pode ser usado no pagamento total do consórcio imobiliário, na amortização de parcelas e para oferecer lances e antecipar a contemplação. Então, pense no FGTS como uma ferramenta para fazer o seu consórcio acontecer.

Isso porque o consórcio imobiliário é uma maneira planejada e com custo reduzido — já que não tem juros e nem entrada — para conquistar seu novo lar. Ele funciona com um grupo de pessoas que, mensalmente, fazem os pagamentos das parcelas que compõem o fundo comum, de onde vem o valor para contemplar os participantes e garantir acesso ao crédito contratado.

Para ser seguro, o consórcio precisa ser administrado por uma empresa especializada e autorizada pelo Banco Central, como a Ademicon. E, por não ser uma aquisição imediata, é ideal para quem quer ter mais tempo para pesquisar e escolher o imóvel, afinal, você só precisa decidir o valor que quer investir, antes de fazer a contratação.

Fique atento às regras do FGTS no consórcio

Para colocar essa estratégia em prática é necessário cumprir alguns requisitos legais, para aproveitar esse benefício:

Na hora de escolher a casa ou apartamento, é obrigatório ser residencial, estar em território nacional urbano e destinado para sua moradia ou dos seus dependentes. Ou seja, o FGTS não permite que o saldo seja usado para comprar imóveis comerciais, como lojas, ou alugar para terceiros — como colocar em uma imobiliária ou contrato direto com um amigo ou parente, por exemplo.

Já no pagamento, você pode:

• Em um período de até 12 meses, reduzir o valor das parcelas em até 80%;

• Amortizar o consórcio, usando o saldo do FGTS para reduzir ou quitar o valor total;

• Acelerar a contemplação, usando o fundo de garantia para dar lances.

Leia também: Vale a pena entrar em um consórcio em andamento?

Você também precisa comprovar seu vínculo empregatício e as contribuições realizadas ao Fundo de Garantia — para esse último, e só apresentar o extrato do FGTS, que fica disponível no aplicativo do Fundo de Garantia ou no site da Caixa, além da opção do extrato analítico, que é o documento físico retirado direto na agência.

Por fim, o uso do fundo de garantia no consórcio de imóveis, precisa cumprir as condições abaixo, criadas para garantir que você conseguirá aproveitar o benefício em sua totalidade e conquistar a casa própria com estabilidade:

• Ter pelo menos 3 anos de trabalho formal, com carteira assinada e depósitos regulares no FGTS (não precisam ser consecutivos);

• Ser titular tanto da conta do fundo de garantia, quanto da cota do consórcio;

• Não ter outro financiamento imobiliário ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);

• Não ser dono de imóveis residenciais no mesmo município onde o novo será comprado;

• Estar com o consórcio ativo e as parcelas em dia;

• Garantir que o imóvel a ser comprado, cumpra as obrigatoriedades.

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Ufa! Parece bastante coisa, não é mesmo? Mas o processo é bem mais tranquilo do que imagina! Você pode começar, procurando uma administradora de consórcio, como a Ademicon. Assim, todas as etapas serão apresentadas e realizadas em conjunto, para que seja rápido, eficiente e sem complicações.

Quero pagar meu consórcio com o FGTS. Como eu começo?

Você com certeza chegou a este conteúdo se perguntando “Pode quitar consórcio com FGTS”?. E agora que já sabe que sim! é possível, está na hora de entrar em contato com o seu consultor e informar o interesse em utilizar o saldo do fundo de garantia.

O primeiro passo, é definir qual das opções é a melhor para você: amortização, quitação total ou redução de parcelas. Depois, será necessário reunir os documentos exigidos, como RG, CPF, carteira de trabalho, comprovante de residência e extrato atualizado do FGTS.

Na sequência, a administradora, junto da Caixa, vai realizar a análise de conformidade, para entender se o imóvel escolhido para compra e o seu consórcio, atendem às normas do Fundo de Garantia.

Se tudo estiver correto e o seu pedido for aprovado, o valor do FGTS será liberado para a finalidade que você escolheu. Como o processo depende da análise e aprovação da Caixa Econômica Federal, pode levar algumas semanas. Por isso, planeje-se para dar entrada na documentação com antecedência, para conseguir realizar a compra no prazo desejado. 

Pronto! Agora você já sabe tudo sobre como usar o FGTS e, principalmente, como aproveitar para investir no seu consórcio de imóveis. Conte com a Ademicon nessa jornada. Somos pioneiros, já que fomos a primeira administradora independente do Brasil, a comercializar essa modalidade de consórcio e já ajudamos centenas de clientes a tirar seus planos do papel! 

Para se tornar um especialista no assunto, continue acompanhando nosso blog! E se você ainda tem dúvidas sobre como usar o FGTS, respondemos as principais a seguir.

Perguntas Frequentes — Como Usar o FGTS

Como posso usar o saldo do FGTS?

São diversas as possibilidades de uso. Entre as opções estão: aposentadoria, compra de casa, desastre natural, doenças graves, demissão sem justa causa, falecimento e saque aniversário. Todas as modalidades estão disponíveis no site da Caixa Econômica.

O que posso pagar com meu FGTS

É possível pagar ou amortizar dívidas de financiamento, ou consórcio de imóveis. Não é possível usar o saldo do FGTS para pagar dívidas diretas de cartão de crédito, por exemplo.

Como posso sacar meu FGTS?

É possível realizar o saque do Fundo de Garantia no aplicativo do FGTS, onde você definirá para qual conta bancária quer transferir o valor, e presencialmente em lotéricas ou agências da Caixa, apresentando documento oficial com foto, carteira de trabalho e seu cartão cidadão.

É possível usar FGTS em consórcio?

Sim, desde que o contrato permita. Mas somente em consórcios imobiliários. Para quem deseja liquidar a dívida, é necessário que o valor disponível no FGTS, seja suficiente para finalizar o saldo devedor. 

O procedimento é simples e pode ser solicitado diretamente à administradora, como a Ademicon.

É possível amortizar consórcio com FGTS?

Sim. Você pode usar o fundo de garantia para amortizar o seu consórcio, reduzir o valor das parcelas ou até dar lances.

Existe um valor máximo para usar o FGTS no consórcio?

Sim. A casa ou apartamento escolhido, deve respeitar o limite de avaliação estabelecido pelo fundo, que varia conforme a região. É importante verificar os valores atualizados na Caixa Econômica Federal.

Aqui na Ademicon, você tem uma equipe especializada e pronta para te orientar, seja qual for a sua escolha de consórcio e forma de pagamento. Entre em contato e entenda como podemos construir as suas conquistas em conjunto.

Obrigado por ler até aqui. Esperamos que tenha encontrado as informações que estava procurando. Para mais conteúdos sobre consórcio e planejamento financeiro, acompanhe o nosso blog!