Entender como funciona o consórcio de imóveis permite que você encontre uma alternativa muito mais viável que um financiamento ou empréstimo bancário, por exemplo, para realizar seus projetos imobiliários. Afinal, quando se está lidando com bancos, você deve arcar com juros altos e demais taxas que só encarecerão os custos do investimento e dificultarão seus planos. O mercado hoje já possibilita opções bem mais interessantes, como é o caso do consórcio e, por isso, você fez bem ao buscar mais informações sobre a modalidade.

Se você vem tentando encontrar o melhor caminho para a sua conquista, mas ainda não entende bem o que fazer, não se preocupe. Com este guia completo, ficará a par de tudo o que precisa saber sobre o consórcio de imóveis para acertar na hora de entrar em um grupo focado nesse objetivo. Para compreender melhor o que estamos falando, prossiga com a leitura e aproveite o conteúdo!

1. Como funciona o consórcio de imóveis?

Um consórcio é um grupo de pessoas com objetivos em comum que se unem para angariar fundos para a realização de suas metas individuais. Esse processo é intermediado por uma administradora de consórcios que organizará o grupo, fará a gestão dos recursos e realizará as assembleias nas quais ocorrem a definição dos contemplados por sorteio ou lance.

No caso do consórcio de imóveis, isso funciona especificamente para aqueles que querem realizar projetos imobiliários, como a compra, a construção e a reforma de casas ou apartamentos.

O segredo é você estar atento às regras do consórcio e ao contrato para ver quais são as condições. Hoje, as possibilidades são bastantes flexíveis e você se surpreenderá com a quantidade de oportunidades que poderá viabilizar por meio da modalidade.

Toda essa flexibilidade e o caráter mais econômico que outras opções de compra parcelada têm feito com que essa forma de levantar recursos cresça muito no Brasil. Isso só reafirma a eficácia do consórcio para aqueles que querem atingir seus objetivos sem fazer disso um penoso sacrifício financeiro.

2. Quais as vantagens?

Bom, conforme já adiantamos neste post, o consórcio sai na frente das ofertas oferecidas pelos bancos para aquisição de imóveis por não ter juros, entrada e nem quaisquer taxas abusivas.

Isso faz com que um grande número de consumidores prefira se consorciar do que contar com as instituições financeiras tradicionais. Afinal, o momento atual não é dos mais propícios para arriscar com outras modalidades que podem facilmente tornar-se motivo de grande endividamento e estresse para os consumidores.

Claro que existem alguns valores embutidos nas parcelas do consórcio, mas eles são menores do que é cobrado hoje pelos bancos. Além disso, as condições de negociação, formas de pagamento, possibilidade de ofertas de lance e tantas outras alternativas comuns ao consórcio fazem com que seja algo mais adaptável e flexível à realidade do consumidor.

Como pôde ver, para além da economia, o forte do consórcio está na flexibilidade. São várias as possibilidades que ele oferece para facilitar a vida do consorciado, permitindo que um perfil diversificado de pessoas participe dessa modalidade. Sendo assim, você certamente conseguirá encontrar um plano que cabe no seu bolso e planejamento.

3. O que é lance e quais as modalidades?

Logo acima falávamos que flexibilidade é um dos pontos fortes do consórcio, não foi? Pois bem, as pessoas que participam dessa modalidade para a realização de seus objetivos não precisam depender somente dos sorteios da carta de crédito que acontecem nas assembleias mensais.

Existe ainda a possibilidade de ofertarem lances, que representam uma antecipação das parcelas a serem pagas e podem de fato se tornar uma via mais curta para a contemplação.

Para quem tem mais urgência em acessar o crédito, uma boa pedida é se organizar financeiramente antes de entrar no consórcio. Isso permite a utilização de um montante de dinheiro para os lances, possibilitando a tentativa de receber a carta de crédito antes do previsto.

A seguir, vamos apresentar as principais modalidades de lance para que você domine esse assunto e se prepare da melhor forma possível. Você verá que essa é mais uma das várias vantagens que o consórcio pode oferecer. Confira!

Lance livre

No lance livre, como o próprio nome indica, o consorciado oferta o valor que desejar, podendo aumentar bastante as suas chances de ser contemplado. Obviamente que quanto maior o valor, maior a chance, já que a probabilidade de outras pessoas oferecerem um montante igual ou mais alto reduz drasticamente. Nessa modalidade, vence quem fizer a maior oferta. Inclusive, diversos consorciados se organizam financeiramente muito antes de entrarem no grupo para quando participarem já poderem realizar tais lances. Essa é uma estratégia e tanto!

Lance fixo

Diferentemente do lance livre, o valor do lance fixo é estipulado pela própria administradora de acordo com o aditivo do grupo. Aqui, as chances de ser contemplado também são maiores. Cada administradora segue os seus critérios de desempate.

Lance limitado

Em algumas administradoras, também existe essa opção de lance. Concorrem aqueles que ofertarem lance predeterminado no aditivo do grupo inserido, mas aqui o valor é diferente da modalidade de lance fixo. Assim como nos outros tipos, em caso de empate, a empresa segue seus critérios para definir o vencedor.

Lance fidelidade

Certas empresas, como a Ademicon, oferecem em alguns grupos o lance fidelidade. Nele, todos aqueles que já estão contribuindo em um período pré-determinado em contrato poderão aumentar suas chances de serem contemplados. É uma forma de valorizar os clientes que estão com a administradora por mais tempo.

Pagamento do lance

Normalmente, o pagamento pode ser realizado com recursos próprios ou com o lance embutido, quando o valor é descontado do próprio crédito. Na Ademicon, é possível unir as duas formas.

Além disso, no caso do consórcio de imóveis, existe a possibilidade de usar o FGTS para o pagamento total ou parcial do lance, sendo que a liberação ocorre de acordo com as normas do Conselho Curador do FGTS.

4. O que compõe a parcela do consórcio?

A esta altura, você pode estar se perguntando: o que compõe a parcela do consórcio? Pois bem, entender os pormenores disso permitirá que você veja com clareza a real diferença do consórcio para outras modalidades oferecidas.

Abaixo, fizemos um pequeno resumo do que normalmente é cobrado. Leia para entender melhor!

Fundo comum

O fundo comum nada mais é que os recursos do grupo destinados à atribuição do crédito aos contemplados. Ele é a base dos fundos gerados pela participação de todos e norteia as aquisições a serem feitas por cada um após a contemplação.

Fundo de reserva

O fundo de reserva é destinado à cobertura de possível insuficiência de recursos do fundo comum. Ele visa resguardar o grupo de imprevistos como inadimplências e quaisquer outras situações que possam comprometer a realização do objetivo de todos.

Seguro

Geralmente, é oferecida ainda a opção individual de seguro prestamista. Isso permite uma proteção que garante a quitação do consórcio em casos de sinistro, como morte e invalidez permanente total por acidente. Dessa forma, a família não perde tudo que foi investido.

Taxa de administração

A taxa de administração nada mais é que o pagamento pelos serviços prestados pela administradora. De qualquer forma, ela é diluída nas parcelas, fazendo com que seja algo leve para o bolso do consorciado, não comprometendo sua renda. Entre as atividades da administradora estão:

• organização dos grupos;
• gestão dos recursos;
• realização de assembleias;
• redação de um contrato legal no qual todos os direitos e deveres, tanto da administradora como do consorciado, estejam estipulados;
• prestação de suporte em todas as etapas do processo.

Isso permite que se arque com os custos envolvidos sem que se torne um peso na saúde financeira de quem faz parte de um consórcio. É por essas e outras facilidades que esse modelo tem sido uma das opções mais bem-sucedidas e escolhidas no Brasil nos últimos anos!

5. O que acontece se atrasar o pagamento?

Existem diversos mitos que precisam ser quebrados sobre o consórcio, e um deles é o de que a inadimplência leva à completa perda dos investimentos por parte do consorciado. Isso não é verdade! No caso de não contemplados, o atraso no pagamento faz com que o cliente não participe das assembleias para o recebimento da carta de crédito e, dependendo de quantas parcelas não foram pagas, existe a chance da cota ser cancelada. No entanto, quando isso acontece, ele recebe o valor pago ao fundo comum ao ser contemplado no sorteio de cancelados, sem as taxas acordadas.

Mas, vale ressaltar que é de bom tom que o cliente procure a administradora caso esteja passando por um momento de limitação financeira a fim de negociar sua permanência no consórcio. Por isso, cuidado com a desinformação na era digital.

Lembre-se que conforme temos apontado ao longo deste conteúdo detalhado, o consórcio se destaca justamente pela economia e flexibilidade oferecidas ao consumidor. Isso é algo que outras opções no mercado não oferecem, portanto é essencial se cercar das informações corretas a fim de não perder as melhores oportunidades.

6. Como escolher a empresa ideal?

O primeiro passo para saber como escolher a empresa ideal é pesquisando mais sobre ela, isso pode ser feito através do site e das próprias redes sociais. Afinal, nunca foi tão fácil averiguar a qualidade de um serviço como é atualmente na era digital. Então, você deve obviamente usar essa facilidade a seu favor, acessando o maior número de fontes possíveis a fim de estar devidamente informado.

Também vale entrar em contato diretamente com a empresa para conhecer as condições do consórcio, as diferentes faixas de parcelas e valores de crédito, bem como os detalhes do contrato a ser assinado.

Você pode ainda fazer uma simulação de consórcio a fim de averiguar qual seria o custo daquilo que objetiva. Esse é um recurso cada vez mais utilizado por administradoras que querem facilitar a vida do consumidor.

Como pode ver, quando o assunto é consórcio, tudo é muito simples, inclusive o momento de definir qual a melhor administradora para seus interesses. Você deve aproveitar tudo o que tem à disposição a fim de calcular os seus passos e tomar a melhor decisão depois que estiver devidamente informado. Administradoras como a Ademicon têm ampla atuação no consórcio e certamente estão entre as melhores opções no Brasil.

Gostou de saber como funciona o consórcio de imóveis? Depois de ter acessado este guia completo com tudo sobre o assunto, é chegada a hora de você alcançar aquilo que almeja. Entre em contato agora mesmo e descubra como!