Você sabia que o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser usado no consórcio de imóveis? Recolhido todos os meses pelos empregadores e depositado em uma conta vinculada ao empregado, os recursos vão acumulando ao decorrer do tempo e formam uma espécie de poupança. Esse valor pode ser utilizado para a aquisição da casa própria.
Mas como isso pode ser feito? Mesmo sendo um recurso confiável, a maioria das pessoas tem dúvidas sobre o uso do FGTS em consórcios imobiliários. Se esse é o seu caso também, saiba que neste conteúdo vamos explicar tudo sobre o assunto. Não deixe de fazer a leitura até o fim e encontrar as respostas da Ademicon para realizar o seu plano e conquistar o imóvel que você deseja.
Neste artigo, você vai encontrar 6 dicas importantes para utilizar o FGTS no consórcio de imóveis. Vai ainda descobrir quando utilizar o fundo é permitido nessa modalidade de compra programada e quais são os pré-requisitos. Além disso, entenderá como ele pode ser aproveitado dentro da contratação, o valor máximo de uso, a realização da operação, entre outras questões. Confira!
1. Quando é possível usar o FGTS no consórcio imobiliário?
O FGTS é um ótimo aliado para pessoas que desejam conquistar os seus objetivos por meio de um consórcio. Essa modalidade de compra programada é uma excelente opção para quem não quer fazer financiamentos e pagar juros elevados para comprar imóvel. O saldo desse fundo poderá ser utilizado de diferentes formas, veja a seguir.
Pagamento do lance
O consorciado pode utilizar o FGTS para o pagamento parcial ou total de um lance que será oferecido para tentar obter a carta de crédito tão desejada antes do previsto. Existem diferentes tipos de lance, como o livre, fixo limitado ou fidelidade, então é possível escolher aquele que melhor se adequa ao seu perfil. E, caso ele seja o vencedor, fazer uso desse recurso para o pagamento, desde que siga as regras do Conselho Curador do FGTS.
Complementação do crédito
A quantia poderá servir para complementar o valor do crédito na negociação do bem. Por exemplo, se um imóvel custa R$ 500 mil, mas o consorciado tem um crédito de R$ 400 mil, poderá liberar R$ 100 mil da conta vinculada ao FGTS para pagar esse valor que falta.
Liquidação e amortização de saldo devedor após a contemplação
O fundo pode ser usado para a liquidação do saldo devedor do consórcio, ou amortização extraordinária, quando o cliente contemplado, e com o bem, decide pagar parte do valor que deve ou mesmo toda a dívida.
Desse modo, se o saldo devedor do consórcio for de R$ 30 mil e o trabalhador tem R$ 20 mil do FGTS, poderá usar essa quantia para amortizar a dívida e ficar devendo apenas R$ 10 mil. Entretanto, se ele tiver R$ 30 mil na conta vinculada, será possível extinguir o débito.
Além disso, existe a possibilidade desse consorciado amortizar o saldo devedor com redução de prazo, sendo que o valor do FGTS servirá para abater as parcelas de trás para frente, diminuindo o prazo final da cota. Para isso, é necessário estar com os pagamentos em dia.
Pagamento de parte das prestações
É possível usar o FGTS para pagar até 80% do total das próximas 12 parcelas a vencer. Contudo, isso só pode ser feito se o consorciado já for contemplado com o bem entregue e estiver enquadrado nas normas do Conselho Curador do Fundo de Garantia. Em relação a parcelas em atraso, é possível amortizar no máximo três prestações em aberto. É autorizado que esse processo seja repetido anualmente.
2. Quais são os pré-requisitos para usá-lo?
Os consórcios são opções interessantes para quem não pretende assumir financiamentos bancários que levariam muitos anos para serem quitados ou para aqueles que não têm o valor necessário para fazer a aquisição à vista. Veja a seguir alguns pré-requisitos para o uso desse fundo!
Tempo trabalhado
O empregado precisará ter no mínimo três anos de registro em Carteira de Trabalho e de depósitos de FGTS em sua conta vinculada. Não importa se ele trabalhou em uma única empresa ou em várias. Além disso, a cota de consórcio terá que pertencer ou estar no nome do trabalhador que é o titular da conta do fundo.
Financiamentos ativos
O consorciado não deve ter outros financiamentos ativos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) dentro do território brasileiro. Ele também não poderá ser usufrutuário, proprietário, cessionário ou promitente comprador de outros imóveis no mesmo município onde trabalha ou mora na data da compra do bem.
Localização do imóvel
O imóvel adquirido com o uso do FGTS não poderá ser uma chácara localizada em área rural, por exemplo, pois ele deve ser residencial urbano e tem que estar situado na cidade em que o beneficiado trabalha ou mora há mais de um ano. Esse bem terá que ficar registrado no Registro de Imóveis competente em nome do trabalhador. Além disso, o valor da avaliação da casa ou apartamento não poderá ultrapassar os limites estabelecidos pelo comitê que regulamenta o FGTS.
3. Qual o valor máximo de uso?
O valor máximo de uso do FGTS no consórcio de imóveis é determinado pelos estados brasileiros e, nesse momento, é de R$ 1,5 milhão. O imóvel precisa estar devidamente regularizado para a liberação dos valores. Mas o montante somente poderá ser usado se a administradora que faz o gerenciamento dos grupos de consórcios tiver a autorização do Banco Central do Brasil (Bacen) para operar. No site do Bacen, é possível verificar se a empresa tem essa permissão
4. Como realizar essa operação?
Para usufruir do benefício, é necessário seguir as normas do Conselho Curador do FGTS. Também é importante verificar no contrato do consórcio adquirido se essas transações são permitidas.
Desde o início de 2019, as administradoras de consórcio foram equiparadas a instituições financeiras para a liberação dos recursos do FGTS. Então, atualmente, o processo é todo feito internamente. Para tirar suas dúvidas e confirmar todas as informações necessárias, a Ademicon disponibiliza uma equipe de especialistas preparada para atender você. Entre em contato conosco pelo número (41) 3023-2000 ou pelo nosso site ademicon.com.br.
5. Quais são as vantagens de usar o FGTS no consórcio de imóveis?
No consórcio, você não precisa dar um valor de entrada e nem arcar com juros. O crédito será integralmente parcelado em prestações que deverão ser pagas todos os meses. Confira algumas vantagens de usar o Fundo de Garantia na modalidade!
Aquisição do imóvel antes do previsto
A contemplação pode ocorrer de duas maneiras: uma delas é o sorteio realizado mensalmente para que um ou mais consorciados do grupo sejam beneficiados e a outra se refere à possibilidade de ofertar lances. Como já mencionamos, é possível utilizar o FGTS para essa finalidade e tentar acelerar o recebimento da sua carta de crédito para adquirir o imóvel antecipadamente.
Quitação do contrato
Não há incidência de juros nas parcelas dos consórcios. A administradora inclui uma taxa administrativa acessível que é diluída nas prestações e que servirá apenas para manter as suas operações. Portanto, você não terá surpresas desagradáveis nessa modalidade de compra programada.
No entanto, o valor do crédito, e consequentemente das parcelas, é anualmente atualizado como previsto em contrato para manter o poder de compra do consorciado. Usar, então, o FGTS para a quitação do consórcio permite que você não tenha mais que lidar com essas atualizações.
Liberação dos recursos
Os valores do FGTS estão vinculados à conta do consorciado na Caixa Econômica Federal e não podem ser utilizados se não houver autorização legal para o saque. No entanto, ao adquirir uma cota de consórcio imobiliário, você consegue liberar esses recursos que foram descontados do seu salário para comprar a sua tão desejada casa.
Dessa forma, o consórcio ajuda os brasileiros a ter a liberdade de utilizar essa quantia que fica à disposição das agências bancárias durante muitos anos. Então, os próximos passos são escolher o imóvel com cautela, verificar os documentos, a matrícula imobiliária e a existência de dívidas relativas a impostos, entre outras questões. Fale com um de nossos consultores para mais informações. São mais de 150 unidades da Ademicon distribuídas pelo país para ajudar você na conquista de seus planos.
6. As operações são realizadas direto com a administradora?
Como já comentamos, as operações são feitas diretamente com a administradora. A amortização das parcelas ou o abatimento de mensalidades atrasadas, assim como outras possibilidades, precisam ser realizadas direto com quem administra o consórcio.
Aproveite a oportunidade para fazer um planejamento financeiro, conquistar a casa própria e aumentar o seu patrimônio pessoal com a Ademicon. Antes de iniciar a negociação, é importante simular um consórcio para entender quais são os prazos e as condições de parcelamentos oferecidos. Ao fazer isso, descobrirá qual opção se encaixa no seu orçamento.
Entendeu como usar o FGTS no consórcio de imóveis? Então é hora de escolher a sua cota. Se precisar de mais informações sobre a possibilidade de usar o seu FGTS em um consórcio imobiliário, entre em contato com a nossa equipe de especialistas! especialistas!
